[摘要]二手房的交易过程是比较复杂的，通常会涉及到产权过户、房屋腾空、物业缴清和房款交付等诸多手续和环节。而且二手房的交易中存在很大的风险，买卖双方都要非常注意。目前来说，个人私下买卖二手房很容易出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷等问题。

二手房的交易过程是比较复杂的，通常会涉及到产权过户、房屋腾空、物业缴清和房款交付等诸多手续和环节。而且二手房的交易中存在很大的风险，买卖双方都要非常注意。目前来说，个人私下买卖二手房很容易出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷等问题。下面，我们就一起来看看一看吧！

一、个人私下买卖二手房可能会遇到什么产权纠纷？

引发产权纠纷的因素有很多，但是最主要的有三类：

第一类就是购买到了不准出售的房屋，比如被法院查封的房屋、学校产权的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等；第二类就是买到了夫妻双方有一方不同意出售的房子，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类就是购买到家庭成员未经产权人同意出售的房屋。

因为是私下交易，所以买卖双方都缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折；或者是虽然已经成交了，但是由于卖方家庭出现矛盾，不得不再做打算，买卖双方甚至还有打上官司的可能。

因此购房者最好是确定好房子产权情况。当买卖双方达成了初步的意向之后，第一步要做的就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利通过起着至关重要的作用。

另外，购房者对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效钱财两空。

二、可能遇到什么房款纠纷？

个人私下交易往往都不太信任对方，通常都是卖方急着拿钱，买房急着要房。因此经常会出现定金或房款付了，不动产权证却迟迟办不下来以及房屋不能如期交付；或者是房屋交付了，但是却拿不到钱、钱拿不全等情况。

如果二手房交易双方采用自行交易的方式，切记一定要将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如果事情有变化也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外要注意的是，在交易的过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。

三、可能遇到什么物业纠纷？

二手房的交易和商品房是不同的，完成了产权过户之后，并不意味着交易全部结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏相关经验，常常会忽视一些项目，造成经济损失和带来不必要的纠纷。

二手房私下交易产生的矛盾和纠纷不仅仅只是上面这些例子，所以购房者除了要增强法治观念和自我保护意识之外，还要尽量委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。

以上就是本文所有的内容了。二手房的交易过程是很复杂的，而且私底下交易存在很多风险，所以作为一名购房者，我们在交易的过程中要格外的小心。除了要增强法制观念和自我保护意识之外，还应该找一个信誉好的中介服务机构办理交易。最后祝大家能够顺利买房。