[摘要]购房人无故退房属于违约行为，要向开发商支付违约金。但如果是开发商在某些方面未能满足合同约定时，购房者就能够有效退房。购房者在退房时要注意哪些问题呢？如果因购房者要退房而开发商拒绝，所导致的商品房退房纠纷怎么解决呢？

一、退房时要注意哪些问题？

（1）满足哪些条件才能退房

从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房，约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

（2）退房时要注意的具体问题

1、通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。

2、购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。

3、还要注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。

二、发生商品房退房纠纷怎么解决？

退房纠纷是指商品房买受人与出卖人订立合同后，买受人基于一定的理由又要求撤销或解除合同并退还所付购房款而产生的争议。实践中开发商往往在与买受人签订合同时百般许诺，但在签订合同后却一再令买受人失望，从而让买受人忍无可忍要求退房，但合同易签房却难退。

如果发生退房纠纷应按如下方式解决：

1、协商

协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协议解决纠纷。买方与卖方对所发生的纠纷进行协商，提出一个对双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。

此种解决方式对买卖双方来讲都是最好的解决方式，因为既省时又省力还省钱。但此方式是建立在双方都相互让步的基础之上的，为求达到相互的共赢，就必须有取舍，如果某一方过于坚持自身的利益，就很难协商成功。

2、仲裁

仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实做出裁决以解决纠纷。

仲裁解决是终局的，裁决结果对双方都具有约束力并依照裁决结果执行，不存在当事人不服上诉的问题。仲裁简单、灵活、快速、费用低廉，但是采取这样的处理方式是要买卖双方共同同意交由同一仲裁机构裁决，如有一方不同意，将不能采取这样的处理方式。

3、诉讼

诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实做出判决以解决纠纷。人民法院经过开庭审理后，就双方之间的纠纷做出解决。

我国实行的是二审终审制，当事人如对一审法院作出的判决不服，可以向上一级法院上诉。此种方式是最权威的解决方式，但是判决时间长，且费用较高。

实践中，如果您由于开发商延期交房或者是您不满意开发商所交付的房屋而想退房时，您首先要看是否满足退房条件。如果满足，那么您可以向开发商主张退房。如果开发商拒绝退房，并发生了退房纠纷，您可以准备好相关的证据向法院提起诉讼，也就是打官司，来维护您的合法权益。