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二手房违约纠纷
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时间：2020-09-18
二手房卖方违约怎么办？在进行房屋买卖的时候，买家与卖家都需要签订合同，这份购房合同具有法律效应，一旦任何一方违约的话，都可以要求对方赔付一定的费用。进行二手房买卖，存在着极大的风险，十分容易发生房屋买卖纠纷，引起二手房买卖纠纷的原因有哪些？
二手房卖方违约怎么办？引起二手房买卖纠纷的原因有哪些？
二手房卖方违约怎么办？
1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等；注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度（法律规定不超过交易金额的20％），或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本；
2、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金监管手续等；
3、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实；协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。
二手房卖方违约怎么办？引起二手房买卖纠纷的原因有哪些？
引起二手房买卖纠纷的原因有哪些？
1、房价快速飙升，业主毁约频现，其中毁约成本低、维权成本高是当事人毁约的根本原因，受中介工作人员知识所限，很多二手房买卖合同约定的定价和违约金明显偏低，无法保障守约方的合法权益。
2、租客骚扰卖房是纠纷多发地带，部分法院在买卖双方都已经过户后又以侵害租客优先购买权为由判决买卖合同无效，虽然最新司法解释已明确规定租客不能再以此为由要求确认合同无效了，但租客的优先购买权仍然存在，卖方应在签约前取得租客放弃优先购买权的书面证明。
3、炒房客ABC单容易导致卖方权益受损，ABC单是卖方不知情情况下的一房两卖，产生的根本原因在于卖方做全权委托公证时未指明买受人，导致业主与炒房客签订买卖合同后，炒房客又以其受托人名义与实际买家签订买卖合同，一旦一个合同发生纠纷，就会波及另外一个合同，卖方可能被真假两个买家同时起诉。
引起二手房买卖纠纷的原因有哪些？引起纠纷的原因多种多样，人们可以针对不同的原因，采取不同的解决方法。二手房卖方违约怎么办？一开始双方可以协商解决，如果协商都解决不了的问题，那就可以通过法律的手段维护自身的利益。总之，双方采取的方法一定要合法。
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