房屋评估是为了达到特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定；例如缴税需要税基、贷款需要基价等；房屋价格是怎么评估的？

工具/原料

       通常可以从如下三个基本方法来获取；

方法/步骤

1

市场法

又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋

成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；

2

成本法

是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；

3

收益法

又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。