退房可选择买卖双方进行协商或根据合同条款进行退房，对于有争议的可选择判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房，具体的流程有：                                                                     1、购房者正式向开发商提出退房申请，并按相关合约进行赔偿，除本金外，还应包含贷款利率、首付款利率和其它税费；但因付款方式未能协商一致导致退房的，开发商无需承担利息等赔偿责任。

2、开发商在办理退房时应在15个工作日内完成，并由开发商负责办理各种手续。

依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。

比如期房、二手新房买卖。

那么这类合同原则上属于有效的合同。

如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。

即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。

3、开发商应按合约进行如期退还购房款，并办理各种还款手续，未能在15个工作日内完成的，开发商还需每天向购房者支付相应的违约金。