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房产执行
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时间：2020-09-20
执行实践中，被执行人常以执行标的为其唯一住房为由提出异议，造成执行困难。实际上，被执行人“唯一住房”在一些条件下仍然可以成为法院的执行标的。那么房产执行的条件有哪些呢？找深圳律师网为您整理了以下相关资料，以供大家参考。
在实践中，房产执行的条件有哪些呢？下面跟着深圳律师网一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。
一、房产执行的条件有哪些
１、对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下虽然有一套房子，但是你儿子的房子多，他足以保障你的生存。
２、执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让他名下的其他房产的，本来有房产，甚至有多套房产，但是执行依据生效之后，为了逃避债务，转让、转移自己名下的房产，造成了只有一套房产，这不属于保护的对象，因为你的目的是为了逃避债务的履行。
３、申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋。比如按照当地廉租住房保障面积标准提供临时的周转房。同时，该规定还提供了一个选择性的方案，或者是申请执行人同意按照当地房屋租赁市场平均的租金标准，从该房屋的变价款中扣除５至８年租金的。这实际上是建立了一个激励配合执行的机制。
４、如果执行依据本身就是交付居住的房屋，那么法院必须按照执行依据所确定的内容执行。但是考虑到被执行人需要另外租房子，可能要有一个周转期，所以给予３个月的宽限期。
房产执行的条件有哪些
二、房产执行的相关法律依据
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
以上就是深圳律师网为您整理的房产执行的条件有哪些的相关内容。总的来说，居住权属于生存权，其权利位阶高于一般债权。只要保障被执行人的居住权利，就可以执行被执行人唯一住房的所有权。如需了解更多，欢迎来深圳律师网咨询相关专业律师。
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