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二手房买卖纠纷
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时间：2020-07-14
由于房价的持续增长，烂尾楼的不断出现，很多人看上了二手房的市场，认为二手房没有那么多问题，其实不然，二手房也存在很多问题，截至到2018年年底，二手房的纠纷问题持续增长，就此，江成天津律师事务所的律师来给大家普及一下相关法律常识。
1、房屋价格变化导致买卖双方出现纠纷。许多纠纷来源于卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，卖方发现房屋价格又上涨而反悔，以各种借口不予办理过户手续。
2、购房方既要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、跌落等因素出现的违约，并在能够办理过户手续时及时办理，防止对方反悔。
3、因中介机构的不正规行为出现纠纷，由于买卖双方往往经过中介机构建立联络，进行买卖，而中介机构本身的机制和人员素质问题，往往在签订合同或办理手续时出现问题。
4、为防止上述情况发生，买卖双方在买卖时应当选择正规的中介机构，买卖前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
5、买卖双方隐瞒真实信息出现纠纷，当事人为了促成买卖，往往隐瞒房屋质量、居住环境等真实信息，而在签订合同后购房者才发现从而提起诉讼。
6、因房屋产权登记制度不正规，房屋共有人情况不明确，引起共有人提起诉讼，现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易的时候，交易的另一方没发现还有共有人。
7、交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
二手房买卖合同纠纷如何解决？
1、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。
2、起诉处理，如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
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