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二手房税费
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时间：2020-09-18
个人二手房交易营业税改为增值税，同时契税和个税的计税依据也将发生调整。
过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。
增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率
营业税=含税销售额×征收率
举例：售价100万的房子（不满2年）
增值税应纳税额：100万÷（1+5%）×5%=4.76万
营业税应纳税额：100万×5%=5万
最终少缴税2400元
改革后，契税和个税会有怎样的变化？
（两张图轻松搞定）
二、留好票据少缴所得税
一要注意减除项目的价值组成。
应纳税所得额=收入额－财产原值－合理费用。这里的减除项目包括财产原值、合理费用。
二要注意凭证问题。财产原值，纳税人必须提供完整、准确的房屋原值凭证；对于装修费用，必须提供税务统一发票，支付的住房贷款利息，必须凭贷款银行出具的有效证明，支付的手续费、公证费等必须凭有关部门出具的有效证明方可扣除。
三要注意规避涉税风险。在装修时，取得合法凭证，不失为降低税收成本的好办法。另外，注意签订购房协议价格要适当，尽量避免签订阴阳协议。交易价格明显偏低时，税务机关一般按照最低计税价格标准计征，纳税人将存在涉税风险。
2020
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